吳雨霏

　　北新商圈。
　　文/廣州日報記者陶旺波
　　圖/廣州日報記者龍成通
　　在房地產業內看來，江門的商業地產發展長期以來都處於滯後狀態。作為中國第一僑鄉，江門人性格“外向”，不僅多在外打拼，也多在外消費。而外來人口增長緩慢，也讓江門商業的發展失去了一個重要的支撐點，商業地產也在很長一段時間內沒有什麼大動作，一直都只是小打小鬧。
　　但是從2011年之後開始，城市綜合體受到了房企熱捧，尤其是外地大型房企介入後，對江門的商業地產發展的促進和推動起到了立竿見影的效果。一時間，保利、萬達等全國領先的房企紛紛落子江門，要在江門打造城市綜合體，廣州的大型房企和江門本地的大企業也不甘落後，江門快步邁進“城市綜合體時代”。
　　自2008年起，江門、佛山、東莞、深圳、中山五大城市，每年都有過百個項目同步參與珠三角樓市風雲榜。本報邀請珠三角讀者、樓盤業主以及媒體專業人士，通過專業、權威、民意的評選形式，以市場為導向，評選出一批出色的地產企業和優質的地產項目。而今年，江門商業地產項目成為了珠三角大獎的有力競爭者。
　　【江門萬達廣場】
　　項目介紹
　　江門萬達廣場位於蓬江區發展大道北側，北新城區中心地段，是斥資50億打造的一個未來江門商業的綜合體項目、僑鄉地標性建築。項目建成後，180米江門中軸新高度的雙子塔將會是江門市的“第一高”。
　　江門萬達廣場位於北新商圈內，毗鄰江門市傳統豪宅區，緊鄰江門電視臺與五邑華僑廣場，優越的地理位置使其在整合商業、滿足高端消費需求上得天獨厚，是江門市首個城市綜合體項目。項目總建築面積61.52萬平方米，商業面積達21.45萬平方米，由五星級酒店、5A甲級寫字樓、大型購物中心、國際X-LAND影院、soho公寓、精品超市、餐飲美食、休閑娛樂等業態組成，是未來江門的生活新中心、時尚新中心、美食新中心和娛樂新中心。
　　與此同時，萬達中心還擁有約9萬㎡的大型購物中心和商業步行街、萬達五星級酒店、5幢公寓，與匯悅城、奧園益丞廣場構成江門新的城市商業中心，匯聚整個五邑地區的客流與財富。
　　萬達百貨、萬達影城、大歌星量販式KTV、大玩家超樂場和萬達寶貝王正式入駐江門萬達廣場，一站式地滿足民眾娛樂多元化需求。
　　有專家點評說，江門萬達廣場的開業是江門北新區商圈的重大事件，極大地提升了北新區的商業檔次，豐富了江門市民的消費選擇。
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　　江門萬達廣場超高層5A甲級寫字樓，標準層面積在1800㎡左右，層高4米，能充分滿足高端品牌公司對寫字樓層高和空間感的要求。萬達國際5A甲級寫字樓位於江門最繁華北新商圈CBD中心區域，處於由東湖公園、五邑大學、五邑華僑廣場、五邑蒲葵高爾夫球場形成的一條城市中軸線的核心位置上，彙集江門的商業、商務、交通等城市中心元素，為入駐的公司提升公司形象，拔高公司檔次。
　　同時還擁有絕版觀景資源，東看明星公園和五星級酒店園林景觀，西望萬達商業繁華景象和城市別墅園林，南向五邑華僑廣場和4萬㎡的市民廣場，北朝8萬㎡的八卦山“四季花海”主題公園和豐樂公園無敵湖景。且多重業態科學整合，強有力地支撐起寫字樓所需的商務便利配套，為企業免費提供一站式商務服務。
　　【奧園·外灘】
　　項目簡介
　　奧園·外灘位於江門市蓬江區濱江大道西江邊，占地95249平方米，總建築面積185279平方米，由32749平方米商業、2棟公寓和6棟高層住宅組成。項目西面是山體公園，東面是數公里的西江，擁有3公里的綠道長堤，四周的公園面積達到7000畝以上。
　　奧園·外灘是奧園集團在江門打造的第二個項目，也是第一個進入濱江新區啟動區核心區域的大型房企。項目位於濱江大道西側，東面直望寬闊的西江景色，占據濱江高價值的3公里西江景觀；西面依靠山體公園，自然環境優美；南面緊鄰五邑高爾夫球場；北面不遠是近期剛剛通車的濱江新區主幹道新南路，5分鐘車程就可以到達江門體育中心。沿著濱江大道，項目以後往北可便利接駁江順大橋，方便往來順德，往南接港口路、豐樂路，去往市區，特別是北新區僅要幾分鐘。
　　項目首期的定位是文化與商務的完美融合，包括餐飲文化、茶藝文化、私人會館、商墅和品牌旗艦店。二期則是以旅游文化為主題，二、三街最適合做五邑特產、巧克力專賣店、進口糖果、玉器精品和婚紗攝影等業態，一街適合經營清吧、西餐廳、設計公司等項目，與首期錯位經營，整個街區將休閑與經營完美地融合。
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　　奧園·外灘為大型商住項目，全新二期望江獨棟商業面積100~700㎡，二期建築與開平碉樓建築風格相呼應，打造五邑特產、玉器精品、婚紗攝影等業態，以吸引游客和本地客源。
　　奧園·外灘“五號公館”洋房樣板房已開放，有兩種戶型，分別為129㎡三房兩廳、143㎡四房兩廳。另1棟小戶型公寓在售，首付5萬起，總價29萬起，其中5至8層以及21層至23層為毛坯房、9層為樣板房、10至18層為精裝修。
　　【美吉特廣場】
　　項目簡介
　　美吉特廣場CC MALL，是美吉特集團耗資30億元在珠三角投資的第一個城市綜合體項目。項目位於中國第一僑鄉——江門市新會南新區，南新區既是新會政府致力“城市南移”的核心地帶，也是珠三角一小時生活圈的核心樞紐地帶，匯聚二大港口、三大鐵路、四大輕軌、六大高速，交通樞紐優勢明顯。附近的銀洲湖工業園彙集大型外資廠企及維達國際、江裕映美、冠華針織等上市公司，區域決定價值，隨著百億項目南車集團動車全產業鏈的“註入”，南新區“新城市中心”的經濟地位更為矚目。江門美吉特廣場CC MALL總體定位為“粵中南地區第一城市商業綜合體”。將打造為一個集娛樂、文化、美食、購物、生活體驗、商住等於一體的超大型中高端商業娛樂購物中心。
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　　位於新會的美吉特廣場超級購物中心、約8000平方米兒童樂園、頂級餐飲娛樂中心、城市文化展覽廳、潮流商業街和美吉特家居生活體驗館等各類型產品豐富，無論經營還是商業體驗都有優秀品質。
　　【奧園益丞國際廣場】
　　項目簡介
　　項目坐落於江門市中心發展大道與豐樂路交界處，建築面積達33萬平方米，由6棟32層高洋房、一棟shoppingmall酒店、寫字樓組成，是江門市最高端的綜合體項目之一。
　　項目周邊的配套非常齊全，休閑配套有元寶山體育公園（就在門口）、明星公園、豐樂公園，酒店有金凱悅酒店、金瑞酒店、逸豪酒店；教育配套有紫茶小學、機關幼兒園、青少年宮，另外還有萬達廣場、匯悅城、五邑華僑廣場等等。
　　此外，項目也擁有全球連鎖超市巨頭家樂福，國際一線影院保利影城，香港餐飲王牌稻香集團等，江門著名商家富隆酒窖、超級廚房、川壽司，還有江門首創的空中無邊際泳池和空中兒童主題樂園等眾多的配套。
　　奧園慶祝19周年活動，豪砸300萬現金同樂推薦有獎，老業主現推薦新業主成功購買奧園益丞國際廣場住宅、寫字樓、100㎡及以下商鋪，均可獲贈1萬元現金獎；推介成功購買100㎡以上商鋪，可獲贈3萬元現金獎。
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　　項目為商住項目，奧園益丞國際廣場進來開啟電商銷售模式，會員獨享5000抵一口價6800元/㎡起，三期準現樓洋房限量20套，91~97㎡戶型10樓以上一口價7200元/㎡，10樓以下一口價6900元/㎡；140㎡江景四房兩廳，10樓以上一口價7100元/㎡，10樓以下一口價6800元/㎡。
　　奧園益丞國際廣場全新一、二層商鋪近期也盛大開盤，最低10000元/㎡起，寫字樓低至8000元/㎡；目前在售負一層產權式商鋪面積15~30㎡，首付5成，原均價28000元/平方，返租6年，折後23000~25000元/平方。　　（原標題：房企熱捧 城市升級）